Свободная планировка — это обман!
Хочу в этой статье коснуться темы свободной планировки квартир.
В своей практике я сталкиваюсь с тем, что реклама жилых комплексов, менеджеры по продажам квартир и общепринятое мнение, приводит моих клиентов к выводу, что существует свободная планировка.
По факту, свободной планировки не существует
Очень легко ввести в заблуждение человека, когда он придя в свою чудную, новенькую квартиру, видит или просто пустые внешние стены, например как здесь:
А что ? Очень даже свободная планировка стен то нет!
Свободная планировка
Или же такую картину видит:
Типа наметили перегородки, но вы сами как хотите их ставьте, планировка то свободная.
По факту- застройщик тупо сэкономил материал)
Ну так вот рассказываю, как бывает и на чем получает взятки управляющая компания.
Смеркалось… Вы заказали дизайн-проект…
Дизайнер сделал вам чудесную и удобную планировку, якобы основываясь на том факте, что можно как угодно с ней играться, ведь планировка то свободная.
Вы согласовали.
Далее на ее основе дизайнер делает 3d визуализации- вы утверждаете. Доделываете проект и идете согласовывать планировку.
И тут выясняется, что планировку то вам не согласуют!
Вы — «Да как так, да я на вас в суд подам, у меня же свободная планировкаааааа!»
Тут вам показывают проект архитектора вашего дома, на котором черным по белому стоят все перегородки, указаны мокрые зоны, габариты и все это прошло Мосгосэкспертизу перед строительством.
То есть по сути, ВСЕГДА! существует планировка от застройщика, любые отклонения от которой являются — перепланировкой. И все это дело нужно согласовывать, в том числе и у вашей управляющей компании.
Свободная планировка — звучит круто и завлекает клиента, экономит на материалах застройщика, а потом работает на получение взяток. Плюсы только у одной стороны)
Если в вашем дизайн-проекте
— нет отступлений от проекта архитектора дома,
— нарушений по мокрым зонам,
— затрагиванию несущих перегородок, то вам повезло, ваш дизайнер Красавчик!
Если же есть, то далее 2 варианта развития:
1. Решить вопрос, как у нас привыкли в России. Что кстати очень печально, это не красит ни первую, ни вторую сторону. Но когда деваться некуда и клиент зажат по сути в угол, то даст на лапу естественно. На то и расчет изначальный.
2. Переделать дизайн-проект. Что тоже конечно плохо, тут страдают сроки и дизайнер, (который не запросил план архитектора дома) и вы естественно.
Итого:
1. Забудьте про сочетание 2-х слов — свободная и планировка
2. Если вы владелец таунхауса, там тоже есть ограничения по перепланировке
3. Всегда требуйте у управляющей планировку, от автора проекта дома
4. Ваш дизайнер должен об этом знать и спросить у вас до начала проекта такой план.
У меня все)
