Пошаговая инструкция для клиента, что нужно делать после сдачи дизайн-проекта

Все проблемы на стройке от отсутствия системности и не понимания, кто за что ответственен, кто за что отвечает и как все должно двигаться.

 Какие это проблемы, с точки зрения клиента?

1. Я получил проект, что дальше?

2. Я не понимаю в каком порядке действовать

3. Кто согласовывает планировку?

4. Нужно ли вообще ее согласовывать?

5. Как найти хороших строителей?

6. Если будут проблемы в дизайн проекте, куда бежать

7. Закупать самому или же делегировать?

8. Если делегировать, токому строителю или дизайнеру?

9. Как отследить, чтобы не обманул строитель?

и т.д. и т.п.

 Как размышляет святая троица клиент — дизайнер — строитель:

1. Клиент считает, что он платит и все само сделается как нужно
2. Строитель считает, что должен делать только то, за что заплатили
3. Дизайнер считает, что сдав проект больше ничего не должен клиенту

По своему все правы) Но не так все просто.

Итак по шагам, что нужно делать клиенту после получения дизайн-проекта.

Шаг 1. Изучить дизайн-проект

Вы получили на руки проект от дизайнера. Нужно его изучить. Вам. Самостоятельно. Глазками.

 На что обращать внимание:

1. План демонтажа — нужно понимать, что конкретно будет демонтировать строитель
2. План монтажа- обратите внимание на лючки доступа к коммуникациям, места где будут кондиционеры, решетки вентиляции и кондиционирования (если оно канальное ) Также советую обратить внимание на то, какие материалы планируется использовать в реализации для перегородок.
3. Обратите внимание устраивает ли вас качество, количество и материал радиаторов отопления. Да и вообще вся схема отопления в помещениях. Дизайнер, ясное дело, в первую очередь ориентируется на красоту радиатора. Но тут лучше составить дополнительное ТЗ по отоплению и обсудить с поставщиком.
4. Тоже самое с вентиляцией и кондиционированием — обсудите с поставщиком все плюсы и минусы тех или иных решений по кондиционированию. Здесь тоже свои тонкие настройки, которые каждому клиенту индивидуальны.
5. Изучите какие материалы будут на стенах, потолке и стенах.
6. Изучите сантехнику. Зачастую бывает, что клиент потом решает выбрать другую — не устраивает, цена или качество или он разбогател и решил увеличить бюджет 😉
7. Пробегитесь по спецификации. Нужно понять будут ли позиции заказные или нет, устраивает ли стоимость. Исходя из этого выстраивать сроки по стройке и список альтернатив.
8. Подумайте о бытовой технике. То есть составить опять же ТЗ, что для вас важно к примеру в духовой печи, какой нужен функционал, а за какой вы платить не собираетесь. 

Шаг 2. Согласовать перепланировку (параллельно с шагом 1)

Краткая схема работы такая:

1. Получение технического паспорта квартиры

Дуйте в БТИ или МФЦ.  В паспорте будет последняя планировка квартиры. Документ нужен для разработки проекта и согласования перепланировки.

2. Подготовка архитектурного проекта

Сделают там же в БТИ. Или нужна компания, имеющая допуск СРО.

3. Получение разрешения на перепланировку

Параллельно с началом работ начать заказ материалов. Нужно, что бы не было простоя и все материалы приходили вовремя

1.  За счет делегирования анализа рынка нам. Тщательный анализ всего рынка по стоимости.
2. Управляет процессом специалист, составляет график поставки и контролирует процесс.
3. Сохранение эстетики — замена позиций автором проекта, в случае, если артикул в спецификации дизайн-проекта не
устраивает по цене, качеству, эстетике или сроку поставки.

Подключать услугу можно после изучения дизайн проекта, то есть шага 1

Шаг 4. Инженерные проекты

Шаг 5.  Авторский надзор

• Пока вы на работе, у вас на объект выезжает дизайнер, который хорошо знаком с проектом — он его делал) Он контролирует визуальную составляющую.
• Если думать, что получив проект, вопросов на стройке не будет — то это не так. Будут в любом случае. Так вот дизайнер закрывает их, хоть выезжая на объект хоть по телефону. Я много вопросов решаю не выезжая на объект.
• Согласование инженерных проектов. Какая задача у инженера по вентиляции? Сделать проект по вентиляции, сдать его клиенту, отдать монтажнику. Все. На этом его задача кончилась. Кто состыкует проекты от инженеров и дизайн проект? Инженер ? Нет, ему все равно по сути. Клиент-? Да может, но он не специалист. Строитель? Нет. Только дизайнер увяжет план светильников потолка и вентиляции, расстановку сантех. оборудования и трассы труб.
• На авторском также согласовывается цвета, фактуры, фасады мебели. Если у клиента на все есть время и компетентность — без проблем. Если он сам во всем разбирается — чудесно пусть занимается)

Шаг 6. Согласование инженерных проектов

В инстанциях этим обычно занимаются сами инженеры. Также важно чтобы дизайнер тоже все проверил, перед началом работ.

Шаг 7. Поиск подрядчика по ремонту (параллельно с шагами 1-6)

Основные моменты на что обратить внимание:

1. Стоимость. Если слишком низкая и не в рынке — задумайтесь. Узнайте у каждого подрядчика, что входит в смету. Могут специально занизить цену, чтобы выиграть тендер, а потом приписать.
2. Адекватность прораба. 
3. На мой взгляд национальность не играет роли. Тут хоть славяне накосячат, хоть нет.
4. Договор обязательно изучить.
5. Связаться по возможности с предыдущими клиентами и пообщаться.
6. Съездить на объекты готовые или в процессе.

Шаг 8. Ремонтные работы

Как только получили разрешение на перепланировку, можете смело приступать к ремонту квартиры. На это у вас будет 12 месяцев. Во время ремонта необходимо следовать утвержденному проекту, правильно оформлять акты на скрытые работы, а также заполнять журнал ремонтно-строительных работ.

Шаг 9. Получение акта после перепланировки

После всех ремонтных работ в квартире, нужно приглашать инспектора из Мосжилинспекции для проверки соответствия выполненных работ. Если все нормально, получаете акт о завершенной перепланировке квартиры. Если есть недочеты, то после их устранения повторно вызываете комиссию на составление акта

Шаг 10. Получение нового БТИ

Как только акт получен, можно отправляться в БТИ и вызывать техника для обмеров квартиры после перепланировки. По завершению этого этапа у вас на руках должен оказаться поэтажный план и экспликация жилого помещения с фактической планировкой.

Шаг 11. Внесение изменений в ЕГРН

Для того, чтобы актуальные данные о Вашей перепланировке находились во всех инстанциях, далее необходимо внести изменения в Единый государственный реестр прав недвижимости. Это нужно для того, чтобы иметь возможность в любой момент проводить сделки (продажа, дарение, наследование) с квартирой. Для того, чтобы внести эти изменения нужно подготовить технический план квартиры. Сделать его может только кадастровый инженер. После этого технический план с новой планировкой подается в МФЦ и направляется в Росреестр. Если все было сделано верно, то через 10 дней получаете новую выписку ЕГРН, которая подтверждает, что данные в базе Росреестра обновлены.